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“三秋”生产顺利:秋粮丰收在望收获收购渐次展开

2022-11-29 16:37:46 | 来源:【016541653s】
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BETVICTOR韦德体育娱乐手机客户端下载【最新推荐:s6.pe】.俄国防部:因有遭到包围的威胁撤离红利曼居民点  原标题:上海楼市“银十”惨淡:有豪宅业主8天降380万元抛售,学区房挂牌价断崖式下调   来源:华夏时报 上海楼市 李贝贝/摄   本报(chinatimes.net.cn)记者李贝贝 上海报道   尽管成功兑现了“金九”,但上海楼市的“银十”却未能如愿。据上海中原地产数据,10月上海新建商品住宅成交面积53万平方米,环比减少58.4%,同比减少42.6%。与此同时,二手房市场也进入横盘博弈期,高端住宅挂牌量增多,甚至出现了豪宅盘抛售的情况。   “通常10月会受国庆长假影响,成交比9月减少是正常现象,但是今年银十成交几乎比9月减少一半,说明市场还是比较弱。”11月9日,上海中原地产市场分析师卢文曦向《华夏时报》记者指出,“银十”的落空对市场情绪产生影响,尤其是临近年末,从惯例来看,成交会处于缩量震荡走势。预计后续成交即便略有反弹,但仍处于“清淡”格局。   二手房议价空间扩大   诸葛找房监测数据显示,今年10月,上海二手房挂牌房源量高达105036套。在近期的市场走访中,《华夏时报》记者了解到,由于市场“买涨不买跌”的观望情绪浓厚,上海二手房议价空间增大,不少房源挂牌价出现松动,有房源甚至一降再降。   “错过六七月的好日子了。”一位家住闵行莘庄奥赛花园的业主告诉《华夏时报》记者,因需要置换,两个月前其将自住的一套大三房挂牌,最初的挂牌价为1100万元。原本以为今年疫情解封后上海二手房市场成交火爆,自己手头这套房源楼层佳、精装修,快速出手应该不是难事。但出乎意料的是,这套房源并没有他想象中的抢手。   为了能够尽快出售,该业主在中介的劝说下数次调低总价,目前该套房源的挂牌价在998万元。尽管价格下调了不少,2个月来,虽然曾与几位买家“坐下来聊了”,但双方在价格方面依然没能达成一致。不仅如此,该套房源被挂在多个中介网站,但10月以来,中介的带看量较此前明显下降,“有时候周末2天都没有人来”,这名业主显得有些焦虑。   相比二手房东,购房者们则显得比较有耐心。一名“刚改”客户高先生向《华夏时报》表示,自己已经在看需要置换的住宅,但目前并不急于敲定下一套:“还是想再挑一挑,现在市场上挂出来的二手房源比较多,愿意谈价的也多,(希望)能挑个性价比高的。”   市场观望情绪的漫延,令刚刚过去的上海“银十”显得寒意十足。来自链家研究院的监控数据显示,10月,上海二手房成交量回落至1.6万套,较9月下降11%;成交金额539亿元,环比下降11%。   近期有媒体报道称,一些改善型项目已现价格松动,甚至有高端二手住宅“抛售”、豪宅业主为卖房进行重金“悬赏”。以浦东知名高端楼盘翡翠滨江为例,《华夏时报》记者看到,在诸葛找房APP上,该项目一期一套314.9平方米住宅在今年10月22日以5380万元挂出,10月31日,业主将挂牌价调至4999万元,8天降价381万元。   需要说明的是,高端豪宅挂牌价调低情况并不普遍。例如,上述翡翠滨江项目一二期共有25套房源挂牌,但降价的房源仅此一套。   对比之下,“老破小”才是价格松动的主力。作为浦东最为知名的“三学区”梅园五、六街坊,由于对口的学区资源优势明显,近年房价涨幅惊人。2020年底、2021年初,挂牌单价高达20万元/平方米,一套50平的小两房竟跻身千万豪宅之列。但在贝壳找房等平台上,梅园小区目前的挂牌单价已降至13万元左右。   10月上海新房成交金额创年内新低   对于上海“银十”二手房成交下滑的原因,多名业内人士向《华夏时报》记者表示,今年上海新房供应集中放量,分流掉了不少二手房购房者。   11月4日,上海市房地产经纪行业协会秘书长陈亮向《华夏时报》记者等媒体指出,二手房因为“三价就低”因素,导致消费者支付能力有所下降。“上海在新房供应方面做了比较多的工作,新房与周边二手房也有一定的价差,因此有房票的消费者更愿意尝试买新房。”陈亮表示。   11月8日,上海中原地产市场分析师卢文曦也指出,今年7、8月二手房成交量均破2万套,9月成交1.8万套,9月末市场观望情绪开始抬头,随着需求逐渐释放完毕,加之10月份假期影响,成交量有一定的下滑。卢文曦向《华夏时报》记者强调,从一手房和二手房市场总量来看,与去年相比并未明显下降,只是市场的结构发生了变化。“原来,市场上新房和二手房的成交占比可能是1:3,随着结构性的改变,占比可能就调整为1:2,新房的成交量上去了。”   由于一二手房价格的“倒挂”、且无需中介费、契税等费用,近年来,选择“打新”的上海购房者不在少数。上述“刚改”购房者高先生就向《华夏时报》记者透露,虽然自己因为考虑学区,但是新房性价比高,如果有合适的新盘也会考虑。   不过,从成交数据来看,与二手房市场一样,10月上海新房市场的热度也明显下滑。克而瑞上海透露,据CRIC监测数据,2022年10月,上海新建商品住宅供应面积为73.19平方米,同比下跌29.28%,环比下跌42.38%;成交金额为349.35亿元,同比下跌26.62%,环比下跌51.46%。“除疫情停摆的两个月之外,成交金额创今年新低。”克而瑞上海强调。   克而瑞上海指出,除了市场环境下行,购房信心下降,导致市场逐渐转冷之外。全国经济环境的下滑也产生了“多米诺骨牌”效应,当购房者个人收入预期降低,后续出手将更加谨慎。   “10月份,随着市区盘和热门盘的有限入市以及外环外和郊环外的供应增加,一定程度上使得’打新’热度也有所下降。”11月9日,上海链家研究院首席分析师杨雨蕾向《华夏时报》记者指出,对于众多置换客(房主)来说,可能不急于出售手上现有房产,当买卖双方都持观望态度时,交易周期也会相应拉长。   杨雨蕾进一步指出,根据链家研究院的监测数据,整体上而言,今年下半年以来成交价格整体平稳,购房者更加理性,买卖双方之间的议价空间有所扩大。“第六批目前主要仍处于认购阶段,11月份会陆续开盘,预计届时开盘量会继续增长。”杨雨蕾表示。   卢文曦认为,从上海整个10月的新房成交情况来,随着供应增加,成交出现反弹,但从格局来看,更多的是单个项目的活跃支撑起交易,“市场热点不多,难以形成多点开花格局”,且10月份4个周,上海新房市场均未达到20万平方米的正常水平:“因此可以看出市场又回到冷清状态。临近年末,在没有很好的市场预期下,购买行为或再度回归谨慎。”卢文曦判断。 炒股开户享福利,入金抽188元红包,100%中奖!


  《 草原牧区行:那拉提——斑斓的丰收画卷 》( 2022-11-29 16:41:13版)
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